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房地产与建筑工程法律事务

建设工程合同纠纷中,发包人及承包人享有解除权的法定情形 及合同解除后产生的法律后果

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2016/9/21???? 浏览次数:????
  建设工程合同纠纷中,发包人及承包人享有解除权的法定情形
  及合同解除后产生的法律后果
  作者:梁彩红律师
  一、发包人享有法定解除权的情形
  1、承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的。
  在司法实践中,承包人明确表示不履行合同义务的情况比较少,大多是以行为表明不履行合同义务,比如承包人擅自停工。
  发包人依据该条行使解除权的限制条件:
  要区分承包人停工的原因来区分是否解除合同。如若承包人停工是因发包人没有按约定支付工程进度款,合同对不支付进度款可以停工的内容有明确约定的,此时不可依发包人请求而解除合同。
  2、承包人在合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。
  发包人依据该条行使解除权的限制条件:
  (1)在约定期限没有完工的原因在于承包方,若是因发包方设计变更导致工程量增加或工程质量标准发生变化导致工期延长,则发包人不能行使解除权。
  (2)发包人必须经过催告程序,在催告后的合理期限内,承包人仍未能完工的,发包人才能行使解除权。
  3、承包人已经完成的建设工程质量不合格,并且承包人拒绝修复的。
  这里的工程包括部分完工的工程和全部完工的整体工程,但实践中通常所指的是部分完工工程情形。因如果是整体工程不合格,发包人不以解除合同来保护自己,而是选择请求减少支付工程款并要求承包人支付违约金的方式。而且,如果工程不合格且承包人拒绝修复的,则发包人的合同目的不能实现,承包人已构成根本违约,发包人可以据此要求解除合同。
  发包人依据该条行使解除权的限制条件:
  工程质量不合格并且承包人拒绝修复。如果承包人愿意修复,且修复后的工程质量达到合格的,发包人无权解除合同,且需支付工程款。
  二、承包人享有法定解除权的情形
  1、发包人未按约定支付工程款,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务的。
  这里的工程款,实践中通常是指工程进度款。至于,未支付工程款达到多少会致使承包人无法施工,需根据具体情况来判定,需要法院结合具体的案情做出判断。
  2、发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准,致使致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务的。
  按照法律规定和合同约定,同发包方提供建筑材料、建筑构配件和设备的,应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和的合同的要求。发包人不得明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。一般,发包方提供的设备清单会以附件的形式附于建设工程合同后,发包方应当按约定提供符合要求的设备。
  3、发包人不发行合同约定的协助义务,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务的。
  发包方的协助义务视施工工程的内容不同而有所不同,一般而言如:提供施工场地、补足施工所需的建筑材料、办理施工所需的相关手续、提供施工图纸等。
  4、以上发包人违约情形下,承包人可以解除合同的限制条件为:
  (1)发包人的违约行为必须达到一定程度,即“致使承包人无法继续施工”的程度。
  (2)承包人必经过催告程序,给发包人一个合理的期限。在期限内仍未履行的,承包人才可行使解除权利。
  (3)以上条件为并列条件。
  三、合同解除后的法律后果
  1、合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款。
  合同解除后,若工程质量合格,则不存在恢复原状的问题。同样,这种情况通常是指部分完成工程的情况,即已经履行的,支付工程价款;未履行的,终止履行。
  2、已经完成的工程质量不合格的,由承包人进行修复,修复后合格的,发包人应当按约定支付工程价款;修复后仍不合格的,发包人有权拒绝支付工程价款。
  并非工程质量不合格,发包人便无需支付工程价款,若工程可以修复且修复后合格可以使用的,则发包方仍需承担支付工程款的义务。若修复后不合格而无法使用,则发包方的合同目的无法实现,工程不存在利用价值,则无需支付工程款。
  3、违约方应当赔偿守约方因此造成的损失。
  合同解除是建立在合同有效的基础上,因一方违约而导致合同解除的,应当承担违约责任以弥补对方因此造成的损失。如果约定了违约金,但违约金不足以弥补损失的,则违约方还应赔偿违约金与实际损失的差额部分,或者由法院调整违约金。
  四、行使法定解除权的程序
  1、解除权的行为应当符合法律规定的程序,遵守合同解除的条件。
  即:只有在出现了合同规定的条件(约定解除)和法律规定的情形(法定解除)下,当事人一方才有权通知对方解除合同而不必征得对方的同意。
  2、解除合同原则上须采取书面的形式通知对方当事人。
  通知到达对方当事人时生效。通知不得随意撤销。对方当事人对解除合同有异议的,可以请求法院确认解除合同的效力。
  3、解除权的行使必须及时。
  如果当事人约定了行使解除权的期限,则依约定,须在约定的期限内行使;如果没有约定期限,则必须在法律规定的期限内行使;如果既无约定也无法定,则不享有解除权的一方可以催告有解除权的一方行使解除权,享有合同解除权的一方应当在合理期限内决定是否解除合同。若在法定或约定期限内享有解除权的一方没有行使解除权,则合同继续有效。
  五、一般类型合同法定解除的条件
  1、合同有效且尚未完全履行。
  解除合同的前提条件是合同存在效力,如果合同无效,就不存在解除一说。
  2、具备法定的解除条件。
  只有在具备解除条件时,一方当事人才可以行使解除权。
  3、有解除行为。
  解除权是否行使由当事人自行决定,但解除权的行使方式必须符合法律的规定。
  4、法定解除产生合同消灭的后果。
  如果合同并不消灭,则可能是合同变更或中止,而非合同解除。
  六、行使解除权的优势
  《合同法》97条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
  1、对于一次性合同而言,恢复原状是最好的保护利益方式。
  对于一次性合同而言,权利人一旦主张恢复原状,则违约方受领的标的物所有权就重新回归于解除权人,则解除权人可以基于物权中的所有权请求返还标的物,而这基于物权的返还请求权是优先于普通债权的。当违约方有多个并存的债权且无偿还能力时,解除权人仍可以取回自己所给付的标的物,以保全自己的利益。
  2、对于继续性合同而言,无法恢复原状情况下,则可以要求采取其他补救措施,如:减少价款的支付、请求不当得利的返还、要求对方付款等。
  对于建设工程合同而言,承包人已经完成了主体工程的建设,而发包人以承包人迟延交付为由解除了合同,此时,如果要求恢复原状,会造成资源的浪费,在实践中不可行。因此对于继续性合同而言,不适宜采用恢复原状的违约责任,而可以采用减少支付工程款、要求违约方承担违约金等形式。
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